Có thể tự ý xây dựng chuồng trại chăn nuôi trên đất nông nghiệp hay không?
Căn cứ pháp lý :
Luật Đất đai 2013
Điều 57 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:
Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các
trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền bao gồm:
a)
Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng
thủy sản, đất làm muối;
b)
Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất
làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c)
Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào
mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d)
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ)
Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất
sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc
thuê đất;
e)
Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g)
Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có
mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất
thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch
vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
2. Khi
chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử
dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ
sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất
sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Đồng thời, tại khỏan 1 Điều 12 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT có
quy định về các trường hợp không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
nhưng phải đăng ký biến động như sau:
1. Sửa
đổi, bổ sung khỏan 1 Điều 11 như sau:
“1. Các
trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước
có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
a)
Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây
dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng
chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật
cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
b)
Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu
năm;
c) Chuyển
đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
d)
Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
đ)
Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông
nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông
nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”
Do đó, nếu bạn muốn xây dựng công trình chuồng trại để chăn nuôi
thì trước hết bạn phải tiến hành đăng ký biến động đất đai. Bạn sẽ chuẩn bị 1
bộ hồ sơ, gồm có:
-Đơn
đăng ký biến động đất đai, tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
-Bản gốc
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gửi đến văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất
để được giải quyết.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Lê Trung
Tài sản của vợ chồng có bắt buộc phải đứng tên chung không?
Tài sản của vợ chồng có bắt buộc phải đứng tên chung không? |
Mua bán đất thông qua giấy tờ viết tay có được pháp luật công nhận không?
Ở nước ta việc mua bán đất thường thông qua giấy tờ viết tay vậy việc mua bán này phải tuân thủ... |
Hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng có hủy bỏ được không?
Bạn thắc mắc hợp đồng mua bán nhà đất đã có công chứng có thể hủy bỏ được hay không?sau đây là một... |
Đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng phải làm thế nào?
Những điều bạn cần biết khi hết hạn sử dụng đất nông nghiệp |