Câu hỏi: Cho mình hỏi gia đình đã nhận 100 triệu tiền cọc để
bán một mảnh đất nhưng đúng lúc làm thủ tục sang tên thì người chồng tôi phải
nhập viện cấp cứu. Mảnh đất này thuộc quyền sở hữu của hai vợ chồng. Tuy nhiên,
chồng hiện hôn mê nên không ký được vào giấy tờ sang tên. Xin hỏi, người vợ có
thể thay mặt chồng ký giấy bán đất và nhận tiền được không?
Chào bạn, trong trường hợp của bạn thì theo Điều 33 Luật Hôn
Nhân Và Gia Đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng có nội dung như
sau:
Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo
ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát
sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường
hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa
kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài
sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là
tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được
tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất,
được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.
3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà
vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được
coi là tài sản chung.”
Chuyển quyền sử dụng đất.
Như vậy, mảnh đất của 2 vợ chồng bạn là tài sản chung của 2
vợ chồng, bạn hoàn toàn có quyền xác lập, thực hiện giao dịch đối với tài sản
chung để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình . Tuy nhiên về vấn đề định đoạt
tài sản chung là bất động sản thì theo quy định tại Điều 13 Nghị Định số
126/2014/NĐ-CP về Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của vợ chồng và
Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 có ghi như sau:
“Điều 13. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của
vợ chồng
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ
chồng thỏa thuận. Trong trường hợp vợ hoặc chồng xác lập, thực hiện giao dịch
liên quan đến tài sản chung để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình thì được
coi là có sự đồng ý của bên kia, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 35
của Luật Hôn nhân và gia đình.
2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng định đoạt tài sản chung
vi phạm quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia
đình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và
giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu.
Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định
đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định
đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung
phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của
pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản
đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình."
Như vậy, mặc dù 2 vợ chồng bạn đã nhận tiền đặt cọc để bán mảnh
đất nhưng khi ký giấy tờ sang tên thì phải có đầy đủ chữ ký của cả 2 vợ chồng
trừ trường hợp 2 người đã có thỏa thuận bằng văn bản về việc bán mảnh đất ấy.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương
án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc
mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của
Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc
E-mail: luathongthai@gmail.com.
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường
Chiến Thắng, Thanh Xuân).
D.K
Kết hôn là việc hệ trọng của cả đời người. Niềm vui của 2 bên gia đình trai gái. Khởi đầu của 1 cuộc...
Đơn phương ly hôn khi đang mang thai.
Mang thai là 1 trọng trách lớn lao của 1 người phụ nữ. Việc mang thai khiến họ nhiều lúc cảm thấy áp...
|
Thừa kế theo di chúc và giải quyết tài sản chung sau khi ly hôn.
Khi kết hôn và xác lập quan hệ vợ chồng, kể từ thời điểm đó, pháp luật ghi nhận chế định về “Tài sản... |