Hotline: 098.203.3335
TRANH TỤNG - TỐ TỤNG HÌNH SỰ - DÂN SỰ - HÀNH CHÍNH - ĐẤT ĐAI - HÔN NHÂN GIA ĐÌNH
 

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP


Trụ sở chính:
Trụ sở chính: 38LK9, Tổng cục V, Bộ Công an, Tân Triều, Hà Nội

098 203 3335 (24/7)
luathongthai@gmail.com

Làm sao để mua nhà đang được thế chấp tại ngân hàng

(Số lần đọc 1094)
Trong thời đại hiện nay, nhu cầu được "an cư lạc nghiệp" vẫn là một nhu cầu cấp thiết của người dân, nhất là tại các thành phố lớn, khi "tấc đất tấc vàng". Trong hoàn cảnh đó, những căn nhà đang trong tinh trạng được thế chấp tại ngân hàng vẫn có những không ít người để mắt đến. Vậy, thủ tục chuyển nhương những bất động sản đó như thé nào, chúng ta hãy cùng giải quyết.

Câu hỏi: Tôi có một câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn giải quyết: Gia đình tôi muốn mua một căn nhà ở quận Hà Đông, Hà Nội. Chúng tôi rất ưng ý cả về chất lượng lẫn giá cả của căn nhà này. Nhưng hiện tại căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng BIDV. Vậy gia đình tôi phải làm thế nào để chó thể mua được căn nhà này.

Trước hết, Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và đồng nghiệp xin gửi lời chào trân trọng đến bạn đọc cùng gia đình. Về thắc mắc của bạn, công ty xin được đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

1. Vấn đề pháp lý liên quan đến tài sản thế chấp:

Khái niệm tài sản thế chấp được quy định tại khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015:

“Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).”

Căn cứ theo quy định tại Điều 318 Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 thì người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà để có thể mang quyền sử dụng đất để thế chấp để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của mình, thường là nghĩa vụ trả nợ cho hợp đồng vay tiền.

00039.jpg

Tư vấn pháp luật miễn phí: 1900.6248 (Nguồn: Internet)

Khi đó, bên thế chấp sẽ không có quyền bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý theo khoản 8 Điều 320, khoản 4,5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015. Tuy vậy, do tình hình thực tế hiện nay,  tổ chức tín dụng thường sẽ không chấp nhận việc tài sản thế chấp được chuyển nhượng cho người khác do những lo ngại về rủi ro khi xử lý tài sản thế chấp khi nghĩa vụ không được thực hiện.

Chính vì lý do đó, việc mua bán tài sản chỉ có thể thực hiện khi tài sản này đã được giải chấp, hay nói cách khác là khi nghĩa vụ được tài sản thế chấp bảo đảm đã được thực hiện.

2. Hướng dẫn thực hiện việc chuyển nhượng bất động sản đang bị thế chấp:

Bước 1: Hai bên mua bán thực hiện thủ tục đặt cọc cho việc mua bán tài sản. Việc đặt cọc này nhằm ràng buộc các bên với nhau. Người mua có thể yêu cầu mức phạt đặt cọc tương đối lớn nhằm tạo ra ràng buộc lớn người bán.

Bước 2: Người mua, người bán và ngân hàng lập thỏa thuận 3 bên về việc tất toán khoản nợ, giải chấp tài sản đảm bảo cũng như chuyển nhượng tài sản. Theo đó:

- Người mua sẽ nộp khoản tiền mua vào một tài khoản phong tỏa tại ngân hàng nhận thế chấp, thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán.

- Người bán sẽ thực hiện ký kết tất toán khoản nợ và ủy quyền cho ngân hàng thực hiện thủ tục giải chấp tài sản bảo đảm, thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán cùng người mua.

- Ngân hàng thực hiện việc phong tỏa tài khoản người mua nộp vào, tất toán khoản nợ, xóa thế chấp bất động sản được dùng làm tài sản bảo đảm, trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cuối cùng sẽ trả khoản tiền chênh lệch giữa tiền mua và giá trị khoản nợ cho người bán khi giao dịch mua bán hoàn tất.

Bước 3: Sau khi xóa thế chấp, bên mua, bên bán đến văn phòng công chứng để thực hiện thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.

Bước 4: Bên mua nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cho văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 5: Sau khi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà dã được chuyển nhượng cho bên mua, ngân hàng sử dụng số tiền đã phong tỏa để trả nợ và trả phần chênh lệch cho bên bán.

hinh anh luathongthai.jpg

Tư vấn pháp luật miễn phí: 1900.6248 (Nguồn: Internet)

CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP

TRÂN TRỌNG!

 Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com

Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).

M. Dũng

Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn  của chúng tôi:

Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248 

- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248 

Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

Trân trọng cảm ơn!

Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan: 

Các khoản lệ phí phải đóng khi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2018.' ( 08:25 | 08/11/2018 ) 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp...



Cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất' ( 05:54 | 07/07/2018 ) 




Muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì cần chuẩn bị giấy tờ gì?' ( 04:21 | 08/12/2017 ) 




Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất' ( 12:02 | 17/06/2014 ) 
Nghị định 43/2014/NĐ-CP mới ban hành quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 (có...



Thu tiền sử dụng đất trong trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được giao trái thẩm quyền' ( 11:31 | 18/01/2019 ) 
Tiền sử dụng đất được tính dựa trên diện tích đất, mục đích sử dụng đất và giá đất. Tùy từng trường...


Mời bạn đánh giá bài viết này!
Đặt câu hỏi
Báo giá vụ việc
Đặt lịch hẹn

Có thể bạn quan tâm?

Trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai?
Những hành vi nào bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai ?
Cấp lại sổ đỏ do bị mất?
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận?
Trình tự thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai?
Việc cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc khi thu hồi đất?
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định như thế nào?
Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở?
Phân biệt thu hồi đất và trưng dụng đất?
Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai được quy định như thế nào?
 
Tin nhiều người quan tâm
Làm giấy khai sinh muộn bị phạt bao nhiêu tiền?
 
Giấy khám sức khỏe có thời hạn bao lâu?
Giấy khám sức khỏe là tài liệu quan trọng, “có mặt” trong hầu hết hồ sơ đăng ký học, hồ sơ xin việc...
 
Nhập hộ khẩu cho con muộn bị phạt thế nào?
Theo quy định của pháp luật về cư trú, trẻ sinh ra phải được nhập hộ khẩu cho trong thời hạn 60 ngày...
 
Một doanh nghiệp có thể thành lập tối đa bao nhiêu chi nhánh?
Theo quy định của pháp luật, một doanh nghiệp có thể đăng ký tối đa bao nhiêu chi nhánh? Cùng Luật...
 
BỆNH NHÂN TỬ VONG TRONG QUÁ TRÌNH ĐIỀU TRỊ BÁC SĨ CÓ PHẢI CHỊU TRÁCH NHIỆM KHÔNG?
Bác sĩ là một nghề yêu cầu về bằng cấp, máy móc, yêu cầu kiểm định gắt gao vô cùng để có thể hành...
 

Thư viện video

Dành cho đối tác

Giới thiệu

Về chúng tôi

Công ty luật Quốc Tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp – Nơi các luật sư, chuyên gia tư vấn có trình độ cao, có kinh nghiệm nhiều năm trong các lĩnh vực tư vấn đầu tư, thuế – kế toán, sở hữu trí tuệ, tố tụng, lao động, đất đai…đảm nhiệm.

Kinh tế đang phát triển, xã hội có sự phân công lao động rõ ràng. Và chúng tôi hiện diện trong cộng đồng doanh nghiệp để đồng hành, chia sẻ, gánh vác và hỗ trợ các doanh nghiệp.

Chi tiết→

CÁC CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN CỦA CHÚNG TÔI

luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn

Tiến Sĩ, Luật Sư Nguyễn Hồng Thái
Tiến sĩ - Luật sư tranh tụng hình sự, dân sự

Luật Sư Trần Anh Minh
Luật sư tranh tụng Dân sự, Hình sự 


Luật Sư Nguyễn Văn Diên
Tư vấn pháp luật đất đai

Luật Sư Nguyễn Thị Tình
Luật sư tranh tụng Dân sự, Hình sự

Thạc Sĩ, Luật Sư Nguyễn Thị Hồng Liên
Tư vấn pháp luật doanh nghiệp

Luật sư Phạm Thị Vân

Luật sư đất đai, doanh nghiệp, lao động


Luật Sư. Lê Ngọc Trung
Luật Sư: Tranh Tụng Doanh Nghiệp


Vũ Thị Hiếu
Chuyên Viên Tư Vấn Pháp Lý 
Copyright © 2014-2018 All Rights Reserved - luathongthai.com
Design by and support ThanhNam Software