Pháp luật quy định như thế nào về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất hằng năm lên đất thổ cư.
Theo quy
định tại Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 thì các yếu tố để được
xem xét chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
– Thứ nhất đó là phải xét đến kế
hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp huyện rằng
khu vực đất đó có phù hợp với kế hoạch chuyển đổi lên đất thổ cư hay không.
– Thứ hai đó là xét theo nhu cầu
sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đã được thể hiện rõ trong đơn xin
giao đất, trong dự án đầu tư, trong đơn xin thuê đất hoặc trong đơn chuyển đổi
mục đích sử dụng đất.
Như vậy, căn cứ vào các quy định
nêu trên thì đối với trường hợp tổ chức, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất lên đất
thổ cư thì đầu tiên phải viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất xin phép cơ
quan nhà nước có thẩm quyền và cơ quan Nhà nước sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng
đất hàng năm thuộc cấp huyện xem xét. Nếu khu vực đất đó đủ điều kiện thì sẽ
cho phép tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đó chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất
thổ cư theo nhu cầu sử dụng đất.
Luật sư tư vấn, tranh tụng - Hotline: 0982.033.335
Thẩm quyền giải quyết cho phép
chuyển đổi mục đích từ đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư cho hộ gia đình,
cá nhân thuộc về Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện. Tuy nhiên trong trường hợp mà
chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất trồng
cây hàng năm sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ mà có diện tích từ 0,5
héc ta trở lên thì đối với trường hợp này thì cần phải có văn bản đồng ý, chấp
thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi đưa ra quyết định có cho phép chuyển
đổi mục đích sử dụng đất không.
Thẩm quyền giải quyết cho phép
chuyển đổi mục đích từ đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư cho tổ chức thì lại
thuộc về thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Về trình tự, thủ tục thực hiện việc
chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư
Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
và Quyết định 2555/QĐ-BTNMT quy định về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lên
đất thổ cư như sau:
Bước 1: Chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng
đất lên đất thổ cư;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
và tài sản gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Chứng minh thư nhân dân, hoặc
thẻ căn cước công dân, hoặc giấy tờ khác có giá trị thay thế, sổ hộ khẩu.
Bước 2. Nộp hồ sơ
– Mang bộ hồ sơ đã chuẩn bị gồm
những giấy tờ nêu trên đến phòng tài nguyên và môi trường thuộc Ủy ban nhân dân
cấp quận, huyện.
– Cán bộ thụ lý hồ sơ sẽ xem xét,
nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì cán cộ sẽ thụ lý hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa hợp
lệ, chưa đầy đủ về mặt giấy tờ thì trong thời gian xác định là không quá 03
ngày làm việc thì phía cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thông báo đến cho
người nộp hồ sơ biết về tình hình hồ sơ cũng như hướng dẫn cho công dân bổ
sung, hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật.
Bước 3. Cán bộ phòng Tài nguyên
và Môi trường xử lý hồ sơ hợp lệ
– Cán bộ phòng Tài nguyên và Môi
trường tiến hành việc thẩm tra hồ sơ, xuống thửa đất để xác minh thực địa, thẩm
định đất đai.
– Cán bộ phòng Tài nguyên và Môi
trường tiến hành hướng dẫn chủ sử dụng đất đi nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng
đất theo quy định của pháp luật.
– Cán bộ phòng Tài nguyên và Môi
trường trình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét và ra quyết định đối với hồ
sơ đó thì có đầy đủ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không.
– Cán bộ phòng Tài nguyên và Môi
trường sau khi hồ sơ được duyệt thì sẽ tiến hành cập nhật, chỉnh lý vào cơ sở dữ liệu đất đai trong mạng
nội bộ và vào hồ sơ địa chính lưu tại phòng.
Bước 4. Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường
trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân
sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Thời gian thực hiện: Thông thường
là không quá 15 ngày kể từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ (không kể thời gian thực hiện
nghĩa vụ tài chính). Trường hợp đối với các hồ sơ được thực hiện tại vùng núi,
biên giới, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng sâu, vùng
xa thì thời gian thực hiện được kéo dài thêm là không quá 10 ngày.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Thu Hà
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục hoàn công nhà ở
Khi nhà ở xây dựng xong, để được đưa vào sử dụng thì phải thực hiện thủ tục “hoàn công”. Để biết... |
Sổ đỏ được dùng trong những giao dịch nào?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là... |
Đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được phép mua bán?
Muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải có đủ điều kiện theo quy định. Vậy,... |
Có thể chuyển đất trồng lúa sang đất ở hay không?
Trông bối cảnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa hiện nay, rất nhiều hộ gia đình đang làm nông nghiệp... |