(Ảnh Internet)
Mua bán nhà, đất phải công chứng hoặc chứng thực
Điểm a
khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng
quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công
chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm
b khoản này”.
Theo điểm b khoản 3 Điều này thì hợp đồng chuyển nhượng quyền
sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các
bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công
chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên (không bắt buộc công chứng, chứng
thực).
Như vậy, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì
phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định, trừ trường hợp kinh doanh bất
động sản mà một trong các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh
doanh bất động sản.
Mua bán bằng giấy viết tay sẽ không được sang tên
* Mua bán bằng giấy tờ viết tay là gì?
Hiện nay không có văn bản pháp luật nào sử dụng từ “mua bán
nhà đất bằng giấy tờ viết tay”, đây chỉ là cách gọi của người dân dùng để chỉ
việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất) hoặc quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất (mua bán cả đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất (nếu có)) bằng giấy tờ viết tay mà không được công chứng hoặc chứng thực
(có thể có người làm chứng).
* Mua bán nhà, đất bằng giấy tờ viết tay không được sang tên
Sổ đỏ?
Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá
nhân với nhau thì bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng,
tặng cho. Nếu không công chứng, chứng thực thì việc chuyển nhượng, tặng cho bị
vô hiệu (không có hiệu lực) và không có đủ thành phần hồ sơ đăng ký biến động
(không có đủ giấy tờ trong hồ sơ sang tên Sổ đỏ).
Lưu ý: Khoản 2 Điều 129, Bộ Luật Dân sự 2015 quy
định giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì
vô hiệu, trừ trường hợp sau:
“Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm
quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện
ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc
các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường
hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.
Theo đó, có thể thực hiện việc sang tên khi
chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất bằng giấy tờ viết tay nhưng phải yêu cầu Tòa
án ra quyết định công nhận việc chuyển nhượng, tặng cho đó. Tuy nhiên, trên thực
tế rất khó thực hiện, mất thời gian.
Như vậy, hiện nay khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng
đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải công
chứng, chứng thực hợp đồng theo quy định. Khi đó mới đủ điều kiện để thực hiện
thủ tục đăng ký biến động. Hay nói cách khác, nếu chuyển nhượng, tặng cho nhà,
đất bằng giấy tờ viết tay thì không sang tên Sổ đỏ được.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
H Giang
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Có được chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch hay không?
Việc đất đai đã thuộc diện quy hoạch nhưng chưa thu hồi đôi khi gây ra những khó khăn cho người có...
Mua đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp Sổ đỏ?
Hiện nay tại các thành phố nhiều người dân mua đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vì nhiều lý do như có... |
Đền bù đất nông nghiệp bị thu hồi như thế nào?
Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của tôi để làm dự án xây dựng bến xe huyện, như vậy tôi được bồi... |
Khi mua bán nhà đất nên công chứng hay chứng thực?
Theo quy định Luật Đất đai, khi chuyển nhượng đất, tài sản gắn liền với đất các bên phải công chứng... |