Khi mua bán nhà đất thì một trong những điều người mua và bán rất quan tâm đó là số thuế thu nhập cá nhân phải nộp là bao nhiêu và có cách không phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất hay không?
Số
thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi mua bán nhà đất
Khi mua bán nhà đất, một
trong những nghĩa vụ mà người mua, bán phải thực hiện là nộp thuế thu nhập cá
nhân.
Theo Điều 17 Thông tư
92/2015/TT-BTC khi mua bán nhà đất số thuế phải nộp được tính như sau:
|
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp
|
=
|
Giá chuyển nhượng
|
x
|
2 %
|
Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói - 0868.218.883
* Một số lưu ý về giá
chuyển nhượng:
- Thông thường giá chuyển
nhượng (giá mua bán) để tính thuế thu nhập cá nhân là giá mà các bên thỏa thuận
và được ghi trong hợp đồng tại thời điểm mua bán.
- Trường hợp trên hợp đồng
mua bán không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng mua bán thấp hơn giá do
UBND cấp tỉnh quy định thì giá mua bán đất là giá do UBND cấp tỉnh quy định tại
thời điểm mua bán.
Như vậy, thuế thu nhập cá
nhân khi mua bán nhà đất bằng 2% giá mua bán.
Hiện nay, khi mua bán nhà
đất nhiều người muốn giảm thuế bằng cách khai man giá bán, tuy nhiên trường hợp
này nhiều rủi ro. Pháp luật cũng quy định nhiều trường hợp được miễn, giảm thuế
thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản.
“Mẹo”
giảm thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất?
Theo Điều 4 Luật Thuế thu
nhập cá nhân 2007 và được hướng dẫn tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC những
thu nhập sau đây được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:
- Trường hợp 1: Thu nhập
từ chuyển nhượng bất động sản giữa:
+ Vợ với chồng;
+ Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
+ Cha nuôi, mẹ nuôi với
con nuôi;
+ Cha chồng, mẹ chồng với
con dâu;
+ Bố vợ, mẹ vợ với con rể;
+ Ông nội, bà nội với
cháu nội;
+ Ông ngoại, bà ngoại với
cháu ngoại;
+ Anh chị em ruột với
nhau.
- Trường hợp 2: Thu nhập
từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của
cá nhân trong trường hợp người bán chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất
ở tại Việt Nam.
Tuy nhiên, để được miễn
thuế trong trường trường hợp người bán chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng
đất ở tại Việt Nam phải đáp ứng đồng thời 03 điều kiện sau:
+ Chỉ có duy nhất quyền sở
hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở
hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm mua bán.
+ Có quyền sở hữu nhà ở,
quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm bán tối thiểu là 183 ngày.
+ Chuyển nhượng toàn bộ
nhà ở, đất ở.
Theo quy định của 02 trường
hợp được miễn thuế trên, người mua và người bán có thể không phải nộp thuế thu
nhập cá nhân, dù giữa người mua và bán không tồn tại mối quan hệ trên.
Ví
dụ cụ thể:
Ông A bán cho Ông B một
thửa đất với giá 05 tỷ đồng, số thuế phải phải nộp là 100 triệu đồng. Ông A có
thể không phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện các bước sau:
- Bước 1: Ông A bán thửa
đất đó cho con của mình là C (miễn thuế theo trường hợp 1).
- Bước 2: Sau khi C làm
thủ tục sang tên rồi thì bán lại cho Ông B (Nếu C là người chỉ có duy nhất một
quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân) (miễn
thuế theo trường hợp 2).
Lưu
ý:
- Nhà ở, đất ở duy nhất
được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát
hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật
thuế.
- Trường hợp chuyển nhượng
nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai không thuộc diện được miễn
thuế thu nhập cá nhân theo trường hợp 2 (như căn hộ chung cư chưa xây xong mà
bán cho người khác....)
Trên đây là mức thuế thu
nhập cá nhân phải nộp khi mua bán nhà đất và cách không phải nộp thuế thu nhập
cá nhân khi mua bán nhà đất. Mọi thông tin, trường hợp cụ thể cần tư vấn xin
vui lòng liên hệ Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật Hồng Thái và Đồng Nghiệp nhanh gọn và uy tín, với mức chi phí thấp nhất- chỉ từ 2 triệu đồng, cam kết sẽ đem lại nhiều lợi ích tốt nhất cho khách. Quý khách hàng vui lòng liên hệ 0868.218.883
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Vân
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín - chất lượng - nhanh chóng tại Hà Nội
Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, hưởng thừa kế,... từ...
Dù được miễn thuế, lệ phí nhưng vẫn phải kê khai thuế khi sang tên sổ đỏ ?
Khi sang tên Sổ đỏ thì người thực hiện thủ tục sang tên phải khai, nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ...
Tiền làm Sổ đỏ năm 2020 tăng mạnh so với các năm trước?
Các khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng...