.jpg)
(Ảnh sưu tầm)
Tách thửa đất là việc thực hiện các thủ
tục theo quy định của pháp luật về đất đai để tách thửa đất thành các thửa đất
có diện tích nhỏ hơn. Mỗi thửa đất hình thành từ việc tách thửa đất sẽ được Nhà
nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất.
Đất đô thị là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình
phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù
hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà
nước có thẩm quyền phê duyệt.
Theo khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai năm 2013, “Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ
đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự
xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu
tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở”.
Hướng dẫn cụ thể nội dung này, theo khoản 31 Điều 2 Nghị định
số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ, “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại
đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.”
Theo Điều 5 Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017
của UBND thành phố Hà Nội, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải
đảm bảo đủ các điều kiện sau:
“a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây
dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở
lên;
b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các
phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy
định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại”.
Nếu đáp ứng điều kiện nêu trên, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ
tục tách thửa hoặc hợp thửa đất được quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư số
24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, bao
gồm:
“a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp”.
Trường hợp Đơn đề nghị tách thửa (bản chính) và Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất (Bản gốc), nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai.
Theo khoản 3 Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày
15/05/2014, trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc
do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ
gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên
bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
a)
Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất
b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị
định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào
Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với
phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến
động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất
hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp
xã”.
Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp
TRÂN TRỌNG
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua tổng đài: 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Ngọc Châm
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335