Chuyển nhượng quyền sử dụng đất không còn là vấn đề mới mẻ, đi kèm với nghiệp vụ này luôn yêu cầu cá nhân phải đóng các loại thuế kèm theo. Tuy nhiên do tính chất phức tạp nên hầu hết mọi người vẫn nhầm lẫn hoặc thiếu sót trong khâu nộp thuế. Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp xin được tư vấn kĩ hơn về các loại thuế phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất.
I. Cơ sở pháp lý
- Công văn 17526/BTC-TCT
- Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bổ sung 2012
- Thông tư 34/2013/TT-BTC
II. Nội dung tư vấn
1. Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN)
Theo điểm c tiểu mục 1.2 mục 1 Công văn 17526/BTC-TCT, thuế suất đối
với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng từng
lần đối với chuyển nhượng bất động sản. Trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất
ở duy nhất thì được miễn thuế TNCN theo Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007.
2. Lệ phí trước bạ
Theo Khoản 1 Điều 7 Nghị định số
45/2011/NĐ-CP quy định về mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0.5%
Đồng thời cách tính lệ phí trước
bạ phải nộp được đề cập trong Thông tư 34/2013/TT-BTC
Số tiền lệ phí trước bạn phải nộp
= Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạn X Mức thu lệ phí trước bạn theo tỷ lệ %
Trong đó:
- Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất theo bảng giá của Uỷ ban nhân dân tỉnh nơi có đất.
- Lệ phí 0,5%.
(Ảnh minh họa)
3. Lệ phí địa chính
Đây là khoản thu và tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công
việc về địa chính.
Tùy theo điều kiện của từng địa bàn cũng như các chính
sách phát triển kinh tế-xã hội của địa phương để từ đó quy định mức thu cho phù
hợp, đảm bảo nguyên tắc
- Mức thu tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành
phố trực thuộc trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực
thuộc tỉnh như sau: * Đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất,
- Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối
với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp
lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ
sung vào giấy chứng nhận.
- Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình,
cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất)
thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới;
tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp
lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng
nhận.
* Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: Không
quá 28.000 đồng/1 lần.
* Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ
sơ địa chính: Không quá 15.000 đồng/1 lần.
+ Theo điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC, mức thu áp dụng đối
với hộ gia đình, cá nhân tại các khu vực khác: Tối đa không quá 50% mức
thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc
Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh.
4. Phí công chứng hợp đồng
Mức thu
lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định
theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:
Mức thu
lệ phí chứng thực đối với các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được
tính tính dựa trên giá trị tài sản hoặc hợp đồng như sau:
|
Số TT
|
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
|
Mức thu
(đồng/trường hợp)
|
|
1
|
Dưới
50 triệu đồng
|
50.000
|
|
2
|
Từ 50
triệu đồng đến 100 triệu đồng
|
100.000
|
|
3
|
Từ
trên 100 triệu đồng đến 500 triệu đồng
|
300.000
|
|
4
|
Từ
trên 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng
|
500.000
|
|
5
|
Từ
trên 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng
|
1.000.000
|
|
6
|
Từ
trên 2 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng
|
1.200.000
|
|
7
|
Từ
trên 3 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng
|
1.500.000
|
|
8
|
Từ
trên 4 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng
|
2.000.000
|
|
9
|
Từ
trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng
|
2.500.000
|
|
10
|
Trên
10 tỷ đồng
|
3.000.000
|
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty TNHH Luật Quốc tế
Hồng Thái và Đồng nghiệp về vấn
đề: Các
loại thuế, phí khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc,
chưa rõ bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn trực
tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời theo số điện thoại:
098
203 3335
.jpg)
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Thúy Nga
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Giảm 30% thuế thu nhập doanh nghiệp
Năm 2020 là một năm khó khăn của nền kinh tế toàn cầu. Việt Nam cũng là một quốc gia không ngoại lệ.... |
Bị phạt- Hóa đơn điện tử xuất sai thời điểm
Công việc xuất hóa đơn là nghiệp vụ quan trọng của kế toán khi làm việc tại các doanh nghiệp. Trường... |
Thu nhập từ quà tặng có bị tính thuế hay không?
Thu nhập từ quà tặng có bị tính thuế TNCN hay không? Rất nhiều người vẫn nghĩ rằng quà được tặng thì... |
Các trường hợp miễn, giảm thuế thuế thu nhập doanh nghiệp
Sự phát triển của các doanh nghiệp ở Việt Nam ngày càng nhiều. Nhận thấy sự khó khăn bước đầu của... |
NỘI DUNG VỀ GIAO DỊCH LIÊN KẾT VÀ NHỮNG LƯU Ý KHI THANH TRA THUẾ
Giao dịch liên kết (viết tắt là GDLK) là giao dịch giữa các bên có quan hệ liên kết trong quá trình... |
Các khoản trợ cấp, phụ cấp không phải chịu thuế thu nhập cá nhân
Hiện nay, nhiều doanh nghiệp thực hiện ủy quyền thay cho người lao động trong việc quyết toán thuế... |
MỨC THUẾ SUẤT, CÁCH TÍNH, THỜI GIAN GIA HẠN THUẾ THU NHẬP DOANH NGHIỆP MỚI NHẤT NĂM 2020
Đa số tất cả các Doanh nghiệp đều sẽ áp dụng mức thuế suất thuế TNDN là 20% theo Thông tư... |
Doanh nghiệp sản xuất kinh doanh sẽ được gia hạn thời gian nộp thuế và tiền thuê đất
Sẽ gia hạn thời hạn nộp thuế đối với số thuế giá trị gia tăng phát sinh phải nộp của kỳ tính thuế... |
Mức thu lệ phí cấp thẻ Căn cước công dân mới nhất
Công dân từ đủ 14 tuổi trở lên khi làm thủ tục đổi, cấp lại thẻ căn cước công dân phải nộp lệ phí.... |
Khấu trừ thuế thu nhập cá nhân của cộng tác viên như thế nào?
Khấu trừ thuế thu nhập cá nhân của cộng tác viên như thế nào? |