Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng được xác minh là một loại hợp đồng mua bán tài sản. Vậy liệu rằng loại hợp đồng này có cần phải công chứng hay không?
I.Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
II.Nội dung tư vấn
Căn cứ khoản 3, điều 167, Luật đất đai 2013 quy định về
việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử
dụng đất:
“a)
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất,
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng
thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b)
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản
gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất,
tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức
hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu
của các bên;
c)
Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với
đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d)
Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực
thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã...”
Căn cứ Điều 64, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết
thi hành một số điều của luật đất đai:
“Điều 64. Hợp đồng,
văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải
được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định
của pháp luật về dân sự ký tên.
2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng
đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên
trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân
sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà
chung cư.”
Như vậy, để hợp đồng có hiệu
lực thì bắt buộc phải công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Việc công chứng có
thể thực hiện ở các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực được thực
hiện tại UBND cấp xã, phường
Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiêp
TRÂN TRỌNG
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua tổng đài: 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Hương Trinh