Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Luật Hồng Thái. Trường hợp của bạn Luật sư xin được tư vấn như sau:
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
…”
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp thì được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Pháp luật hiện hành không có quy định về việc có được ủy quyền nhận tiền bồi thường về đất hay không, tuy nhiên theo nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất thì người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường như quy định nêu trên thì được bồi thường. Do đó, người sử dụng đất hợp pháp là người có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nếu đây là đất hộ gia đình thì những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người có quyền được hưởng tiền bồi thường về đất. Nếu người sử dụng đất không có điều kiện để trực tiếp hưởng số tiền bồi thường này thì có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục.
Đối với hợp đồng ủy quyền
Vì mẹ bạn đang ở nước ngoài nên để làm hợp đồng ủy quyền, mẹ bạn cần lập hợp đồng ủy quyền sau đó làm thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền tại cơ quan đại diện của Việt Nam ở nước ngoài. Sau đó, mẹ bạn sẽ chuyển hợp đồng ủy quyền về Việt Nam để thực hiện thủ tục công chứng tại nơi có đất vào hợp đồng ủy quyền gốc. Khi đó người được ủy quyền sẽ thay mặt mẹ bạn nhận tiền bồi thường về đất.
.jpg)
Trên đây là tư vấn của chúng tôi liên quan đến việc nhận tiền bồi thường về đất khi bị thu hồi. Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com