Gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp
|
|
(Số lần đọc 1639)
Tình huống: Gia đình ông Nguyễn Văn X có địa chỉ tại xóm Phú Lâm, huyện Phú Cát, tỉnh Phú Yên đang sử dụng 5 thửa đất nông nghiệp. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 657XX do UBND huyện Phú Cát cấp ngày 18/10/2003. Cả 5 thửa đất nêu trên đều là đất nông nhiệp và có thời hạn sử dụng ghi nhận tại Giấy chứng nhận QSDĐ là đến tháng 11/11/2021? Hiện nay gia đình ông X vẫn muốn tiếp tục được sử dụng những thửa đất nêu trên để canh tác. vậy chúng tôi cần phải làm những thủ tục gì? hồ sơ gồm những gì?
I. Căn cứ pháp lý- Luật đất đai 2013- Nghị định 43/2013/NĐ-CP ngày 15/5/2014 hướng dẫn thi hành luật đất đai- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định về hồ sơ địa chínhII. Nội dung tư vấn1. Phân loại đất Căn cứ tại Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định các loại đất được phân loại căn cứ vào mục đích sử dụng đất mà phân chia thành 3 nhóm lớn là : - Nhóm đất nông nghiệp; - Nhóm đất phi nông nghiệp; - Nhóm đất chưa sử dụng.Đất nông nghiệp sẽ bao gồm các loại đất sau: – Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;– Đất trồng cây lâu năm;– Đất rừng sản xuất;– Đất rừng phòng hộ;– Đất rừng đặc dụng;– Đất nuôi trồng thủy sản;– Đất làm muối. Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;2. Gia hạn thời hạn sử dụng đất?2.1 Đất hết thời hạn sử dụng có bị thu hồi Đất hết thời hạn sử dụng hay đất còn thời hạn sử dụng đều có thể bị thu hồi. Tuy nhiên, việc thu hồi đất đai phải đúng với quy định của pháp luật, đúng với mục đích. Cụ thể việc thu hồi đất phải đúng với quy định tại điều 61 Luật đất đai 2013. Tuy nhiên, theo Điều 67 Luật đất đai 2013, khi đất hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.2.2 Gia hạn thời gian sử dụng đất Căn cứ tại khoản 1 điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thì: Những trường hợp sau đây nếu nhu cầu gia hạn sử dụng đất thì phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng: - Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất và có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận. 2.3 Hồ sơ Căn cứ khoản 9 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ gồm: - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK. - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư. - Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có). 2.4 Trình tự thủ tục- Đối với tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh hoặc nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai/Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.- Đối với cá nhân: Nộp trực tiếp tại xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có đất.- Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa có Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi liên quan đến việc gian hạn thời hạn sử dung đất nông nghiệp. Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua 0976933335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
TAGs:#ddatnongnghiep#giahandatnongnghiep#giahan
|
Mời bạn đánh giá bài viết này!
|
|
Đặt câu hỏi
|
Báo giá vụ việc
|
Đặt lịch hẹn
|
Có thể bạn quan tâm?
|
|
Tin nhiều người quan tâm
Thư viện video
» Thông tin về các sản phẩm Hilaphar
Dành cho đối tác
      
|