Lập vi bằng khi chuyển nhượng, thừa kế đất chưa có sổ đỏ
|
|
(Số lần đọc 4632)
Chào Luật sư, Chào Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp: Hiện nay gia đình chúng tôi đang muốn mua 1 thửa đất tại Q, Hoàng Mai, thành phố Hà Nội tuy nhiên thửa đất hiện nay chưa được cấp sổ đỏ. Công ty có thể tư vấn cho chúng tôi thực hiện như thế nào để đảm bảo tốt nhất quyền lợi của mình? Xin cảm ơn
I. Căn cứ pháp lý - Luật đất đai 2013- Nghị định 43/2013/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013- Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định về tổ chức hoạt động của thừa pháp lạiII. Nội dung tư vấn1. Vi bằng là gì? Căn cứ vào khoản 3 điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định về tổ chức hoạt động của thừa pháp lại quy định: "3. Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này." Như vậy có thể hiểu: - Thứ nhất, vi bằng ở đây sẽ được lập dưới hình thức văn bản- Thứ hai, trong văn bản đó sẽ được ghị nhận lại các lời nói, những hành vi của những người lập vi bằng- Thứ ba, ngoài lập bằng văn bản vi bắng sẽ được quay video ghi hình lại toàn bộ quá trình lập vi bằng- Thứ tư, khi lập xong vi bằng các bên cũng sẽ tiến hành ký, lăn tay bình thường.2. Giá trị pháp lý của vi bằng- Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.- Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.3. Vì sao khi mua bán nhà đất phải lập vi bằng Trên thực tế, để có thể công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất phải đạt những điều kiện được nêu tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, tuy nhiên không phải ai cũng đáp ứng đủ các điều kiện có thể chuyển nhượng để được công chứng, chứng thực. Do đó, nếu không thể công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà, chuyển nhượng đất, người dân vẫn thường thực hiện hình thức lập vi bằng để mua bán nhà đất. Xét trên khía cạnh thực tế, mua bán đất đai chưa được cấp GCN QSDĐ nó giống như đầu tư mạo hiểm. Có thể khi mua xong sau 1 thời gian bạn có thể thực hiện được thủ tục cấp GCN hoặc có thể đất đó đang dính vào quy hoặc dự án,... Do đó, trước khi mua bán đất đai chúng tôi khuyên các bạn nên tìm hiểm rõ nguồn gốc thửa đất, hiện trạng thừa đất, hồ sơ pháp lý của thửa đất. Việc mua bán đất đai chưa có GCN QSDĐ thì lập vi bằng hiện nay đang được xem là 1 cách tối ưu nhất, có tính đảm bảo nhất trong thời gian hiện nay. Có thẻ về sau sẽ có các quy định khác quy định về việc mua bán chuyển nhượng đất chưa có GCN QSDĐ. Như vậy, đối với mua bán đất đai chưa có GCN QSDĐ thì hiện nay Lập vi bằng đang là phương án tối ưu nhất.
Tư vấn pháp luật miễn phí 0976933335 Trên đây là một số quy định mới người sử dụng đất cần biết áp dụng từ ngày 01/9/2021 được quy định tại Thông tư 09/2021/TT-BTNMT. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 0976933335 - 0868218883 để được hỗ trợ nhanh nhất. hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
TAGs:#vibang#datchuacoso#muaban#chuyennhuongdatchuacoso
|
Mời bạn đánh giá bài viết này!
|
|
Đặt câu hỏi
|
Báo giá vụ việc
|
Đặt lịch hẹn
|
Có thể bạn quan tâm?
|
|
Tin nhiều người quan tâm
Thư viện video
» Thông tin về các sản phẩm Hilaphar
Dành cho đối tác
      
|