Ba Mẹ em đã sinh sống ở Đức hơn 30 năm, cả hai đã mang quốc tịch Đức, ba mẹ em không con có quốc tịch Việt Nam nữa, hiện tại tuổi Ba Mẹ đã trên 50, ba mẹ em muốn mua 1 cái nhà ở vn, hoặc 1 căn hộ ở Việt Nam sau này già họ về Việt Nam sinh sống.
Vậy Ba mẹ em cần phải hội đủ những đều kiện gì?
Ba mẹ em có được đứng tên chủ căn hộ không?
Quy định pháp luật như thế nào?
Em chân thành cảm ơn ạ.
Em rất vui khi được nhận được tư vấn từ các Anh Chị Luật sư ạ
Luật sư tư vấn:
Trường hợp Ba, Mẹ bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài và là
người gốc Việt Nam.
Khoản 1 Điều 186 Luật đất đai
2013. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước
ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định
cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng
đất ở tại Việt Nam
1. Người Việt Nam định cư ở
nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp
luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại
Việt Nam.
Luật Nhà ở 2014 theo Khoản 3,
Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008, người Việt Nam định cư ở
nước ngoài là công dân Việt Nam (có quốc tịch Việt Nam) và người gốc Việt Nam
(đã từng có quốc tịch Việt Nam) cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Theo quy định tại Khoản 2,
Điều 7 và Khoản 1; Điểm b, Khoản 2, Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014, người
Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở Việt Nam.
Điều kiện được công nhận quyền
sở hữu nhà ở đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là phải được phép nhập
cảnh vào Việt Nam và phải có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức mua, thuê mua
nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản; mua,
nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
Theo Khoản 2, Điều 5 Nghị định
số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, đối với người Việt Nam
định cư ở nước ngoài khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì phải có giấy tờ sau
đây:
- Trường hợp mang hộ chiếu
Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan
quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu.
- Trường hợp mang hộ chiếu
nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan
quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh
còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư
pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở
nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ
khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Căn cứ quy định trên, người
Việt Nam định cư ở nước ngoài là phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và phải
có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh
nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản; mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận
thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở
trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức
xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
Trường hợp 2: Nếu Ba, Mẹ bạn không
còn giấy tờ chứng minh là người gốc Việt Nam
Theo khoản 1 Điều
159 Luật Nhà ở 2014 thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở
tại Việt Nam gồm:
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài
đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và
pháp luật liên quan.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư
nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu
tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam
(gọi là tổ chức).
- Cá nhân nước ngoài được phép
nhập cảnh vào Việt Nam.
Điều kiện với cá nhân
Cá nhân người nước ngoài phải
đáp ứng 02 điều kiện sau:
- Có hộ chiếu còn giá trị có
đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam;
- Không thuộc diện được quyền
ưu đãi, miễn trừ ngoại giao
Người nước ngoài được sở hữu
nhà ở tại Việt Nam thông qua 02 nhóm hình thức sau:
- Đầu tư xây dựng nhà ở theo
dự án tại Việt Nam;
- Mua, thuê mua, nhận tặng
cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ
trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo
quy định của Chính phủ.
Bạn căn cứ theo quy định trên
áp dụng vào trường hợp của bác để thực hiện.
Trên đây là những phân tích của chúng tôi. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 0976933335 - 0982033335 để được hỗ trợ nhanh nhất. hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com