Như vậy để
thực hiện sang tên QSDĐ từ người đã chết thì cần làm những công việc gì?
Thứ
nhất, cần
làm thủ tục kê khai di sản thừa kế tại phòng công chứng
Hồ sơ gồm:
- Sơ yếu lý
lịch của người được nhận di sản thừa kế (bản sao)
- CMND/ hộ
chiếu, hộ khẩu của những người sau: người chết và của mình (bản sao)
- Hợp đồng ủy
quyền hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người
đại diện)
- Giấy chứng
tử của người chết (bản sao)
- Di chúc
(bản sao) nếu có để lại di chúc
- Các giấy tờ
chứng minh mối quan hệ của người thừa kế và người chết…
- Giấy tờ
chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế (giấy chứng
nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, giấy phép mua bán, hợp thức hóa nhà do Ủy ban
nhân dân quận, huyện cấp , sổ tiết kiệm, cổ phiếu, giấy chứng nhận cổ phần…).
Sau khi kiểm
tra hồ sơ thấy đầy đủ, phù hợp quy định của pháp luật, cơ quan công chứng tiến
hành niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú trước
đây của người để lại di sản; trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm
yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi tạm trú có thời hạn của người đó. Nếu không
xác định được cả hai nơi này, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi có bất
động sản của người để lại di sản.
Tổng đài tư vấn pháp luật 0961.415.008
Sau 15 ngày
niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn
bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo Điều 57 Luật Công chứng 2014.
Thứ
hai, làm
thủ tục sang tên GCN QSDĐ đất với người thừa kế
Người thừa kế
đến Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi
có đất tiến hành làm thủ tục, hồ sơ gồm:
- Văn bản
thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng (nếu có).
- Văn bản
khai nhận di sản có công chứng.
- Giấy chứng
nhận QSDĐ.
- Giấy tờ
khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên.
Sau khi nhận
đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký QSDĐ thông báo cho các bên chuyển nhượng
thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu
có), các bên nhận giấy chứng nhận QSDĐ tại nơi đã nộp hồ sơ
Nghĩa vụ tài
chính trong trường hợp này gồm có:
- Lệ phí
trước bạ: Bằng 0,5% giá trị QSDĐ cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất)
x (Giá đất) x 0,5%
- Thuế thu
nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.
- Lệ phí địa
chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương
- Lệ phí thẩm
định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương
Lưu
ý: Thu
nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình
xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh
bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi
với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông
nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột
với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC Hướng dẫn Luật thuế thu nhập
cá nhân.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 0961.415.008 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
K.L
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Cha, mẹ sang tên sổ đỏ cho con có phải nộp thuế không?
Cha, mẹ sang tên sổ đỏ cho con là câu chuyện rất đời thường và phổ biến trong xã hội. Và cha, mẹ... |
Lấy lại đất đai đã bị chiếm dụng như thế nào?
Trước đó gia đình tôi đi làm xa và có mảnh đất ở quê bỏ không, đã được cấp sổ đỏ. Hiện nay, gia đình... |
Khi bán nhà phải đóng những khoản lệ phí nào? Thủ tục như thế nào?
Hiện nay, tôi có một căn nhà muốn bán. Cho tôi hỏi, khi bán nhà những khoản lệ phí nào phải đóng và... |
Nhận thừa kế bất động sản phải nộp thuế thế nào?
Một trong những loại di sản phổ biến nhất đó là nhà đất. Khi nhận thừa kế nhà đất thì bên cạnh giá. |