Công ty cổ phần thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có được chuyển nhượng đất?
Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 174. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu
tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
...2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất,
cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và
nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:
a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền
với đất;
b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với
đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê
lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với
trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời
gian thuê...;”
Như vậy, Công ty cổ phần thuê đất của Nhà nước thu tiền
một lần cho cả thời gian thuê đất thì có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất cho chủ thể khác.
Luật sư tư vấn pháp luật - 0982.033.335
Tuy nhiên, khi chuyển nhượng cần phải đáp ứng quy định
tại Điều 191 Luật đất đai năm 2013, cụ thể:
“Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền
sử dụng đất
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người
Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được
nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp
luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng
lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường
hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”
Do đó, khi có nhu cầu chuyển nhượng, Công ty cổ phần có
thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bất kỳ một người nào có nhu cầu như cổ
đông trong công ty hoặc các cá nhân, tổ chức khác miễn sao không vi phạm quy định
tại Điều 191 Luật đất đai nêu trên.
Bên cạnh đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Công ty cổ phần cần lưu ý vấn đề sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 162 Luật doanh
nghiệp năm 2014 thì doanh nghiệp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đảm bảo
các điều kiện về việc chuyển nhượng tài sản của công ty cổ phần, cụ thể như
sau:
+ Nếu cổ đông là người sở hữu trên 10% tổng số cổ phần
phổ thông của công ty thì cần có sự đồng ý Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng
quản trị chấp thuận.
+ Nếu tài sản và đất chuyển nhượng có giá trị bằng nhỏ
hơn 35% tổng giá trị tài sản doanh nghiệp ghi trong báo cáo tài chính, gần nhất
hoặc một tỷ lệ khác nhỏ hơn quy định tại Điều lệ công ty thì cần có sự chấp thuận
của Hội đồng quản trị.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua số điện thoại: 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Minh Hằng
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Trường hợp nào cảnh sát cơ động được quyền kiểm tra giấy tờ?
Pháp luật quy định như thế nào về quyền kiểm tra giấy tờ của cảnh sát cơ động.
Tại sao không được quảng cáo rượu, bia dưới 5,5 độ trong khung giờ “vàng” ?' ( 03:39 | 15/01/2020 )
Thực trạng sử dụng rượu, bia ở Việt Nam đã ở mức báo động ở cả 3 tiêu chí về mức tiêu thụ ( đặc biệt...
Đã uống rượu, bia thì đi xe lăn cũng bị phạt' ( 10:56 | 03/01/2020 )
Đã uống rượu, bia thì đi xe lăn cũng bị phạt – đây có lẽ là điều không tưởng nhưng thực tế đã đi vào... |
05 ngày nữa: Cứ uống rượu, bia lái xe là bị cấm, nhưng thiếu mức phạt!' ( 03:37 | 27/12/2019 )
Chỉ còn đúng 05 ngày nữa (ngày 01/01/2020), Luật Phòng, chống tác hại rượu, bia chính thức có hiệu... |