Tôi đang có ý định mở rộng kinh doanh nhưng hiện đang không có đủ vốn để thực hiện. Tôi dự định sẽ vay vốn ngân hàng. Nếu tôi dùng số đất nông nghiệp có thời hạn để thế chấp vay vốn thì có được không hay bắt buộc phải thế chấp sổ đất phi nông nghiệp có thời hạn ở lâu dài. Cảm ơn Luật sư đã tư vấn giúp tôi.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Luật Hồng Thái. Trường hợp của bạn Luật sư xin được tư vấn như sau:
I. Cơ sở pháp lý:
- Luật Đất đai 2013
II. Nội dung tư vấn:
Căn cứ theo quy định tại Điều 188, Luật đất đai 2013 quy định:
"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.”
Như vậy, nếu bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất nông nghiệp đó, được xác định là không có tranh chấp và vẫn còn trong thời gian sử dụng thì bạn hoàn toàn có quyền thế chấp Quyền sử dụng đất mảnh đất đó tại ngân hàng.
Tuy nhiên, trên thực tế có thể thấy các trường hợp thế chấp phổ biến về đất đai là đất phi nông nghiệp (đất ở) và không phải ngân hàng nào cũng nhận thế chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp. Nếu có thì số tiền cho vay cũng thấp hơn rất nhiều so với giá trị của tài sản. Điều này xuất phát từ việc đất nông nghiệp này thường gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng. Cụ thể, trong trường hợp người thế chấp không có khả năng thanh toán khoản nợ đã vay thì ngân hàng sẽ tiến hành xử lý tài sản nêu trên. Theo đó, phương án phổ biến nhất là bán đấu giá tài sản.
Chính vì vậy để chắc chắn trong việc thế chấp tài sản, bạn nên hỏi trực tiếp ngân hàng để có thể nắm rõ hơn về việc ngân hàng nào sẽ cho vay thế chấp đất nông nghiệp.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi liên quan đến việc thế chấp sổ đất nông nghiệp. Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com