Xin chào công ty Luật Hồng Thái, tôi có một thắc mắc cần nhờ công ty tư vấn giúp. Nhà tôi ở trong ngõ, nhà tôi là số 8, đối diện nhà tôi là số 7. Khi nhà số 7 xây sửa lại nhà đã mở rộng sân, đẩy cổng lui ra ngoài khiến lối đi chung ở đoạn này bị hẹp lại. Vậy tôi có thể tố cáo việc nhà này lấn chiếm ngõ hay không, tôi cần báo công an hay làm đơn kiện đối với nhà này ? Cảm ơn!
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Công ty Luật Hồng
Thái. Chúng tôi xin tư vấn về vấn đề của bạn như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Bộ luật Dân sự 2015
Nghị định 102/2014/ NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai http://tempuri.org/tempuri.html
2. Nội dung
Điều 211 Bộ
luật Dân sự 2015 quy định về sở hữu chung của cộng đồng như sau:
“1. Sở hữu chung của cộng đồng là sở
hữu của dòng họ, thôn, ấp, bản, làng, buôn, phum, sóc, cộng đồng tôn giáo và cộng
đồng dân cư khác đối với tài sản được hình thành theo tập quán, tài sản do các
thành viên của cộng đồng cùng nhau đóng góp, quyên góp, được tặng cho chung hoặc
từ các nguồn khác phù hợp với quy định của pháp luật nhằm mục đích thỏa mãn lợi
ích chung hợp pháp của cộng đồng.
2. Các thành viên của cộng đồng cùng
quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thỏa thuận hoặc theo tập quán vì
lợi ích chung của cộng đồng nhưng không được vi phạm điều cấm của luật, không
trái đạo đức xã hội.
3. Tài sản chung của cộng đồng là tài
sản chung hợp nhất không phân chia.”
Căn cứ theo quy định trên thì ngõ xóm được coi là thuộc sở hữu
chung của cộng đồng, không thuộc sở hữu riêng của bất kỳ nhà nào. Do đó, việc một
gia đình lấn chiếm lối đi chung trong ngõ là hành vi vi phạm pháp luật. Vì đất
trong ngõ là thuộc sở hữu chung nên bất kỳ người nào cũng có thể tố cáo hành vi
lấn chiếm đất này. Trong trường hợp này, trước tiên bạn cần phải báo cáo với Ủy
ban nhân dân xã, phường, thị trấn để được xem xét giải quyết theo quy định của
pháp luật.
Điều 10 Nghị
định 102/2014/ NĐ-CP quy định mức xử phạt hành chính đối với hành vi lấn, chiếm
đất như sau:
“1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến
3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng
lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.
2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến
5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất
rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ
trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này.
3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến
10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở.
4. Hành vi lấn, chiếm đất thuộc hành
lang bảo vệ an toàn công trình thì hình thức và mức xử phạt thực hiện theo quy
định tại Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực về hoạt động
xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây
dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở;
trong lĩnh vực về giao thông đường bộ và đường sắt; trong lĩnh vực về văn hóa,
thể thao, du lịch và quảng cáo; trong lĩnh vực về khai thác và bảo vệ công
trình thủy lợi; đê điều; phòng, chống lụt, bão và trong các lĩnh vực chuyên
ngành khác.
5. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng của
đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều
này;
b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối
với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.”
Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì gia đình đã có hành vi
lấn chiếm ngõ sẽ bị xử phạt hành chính tùy theo mức độ vi phạm. Ngoài ra còn phải
chịu biện pháp khắc phục hậu quả là khôi phục lại tình trạng ban đầu, buộc phá
dỡ công trình,....
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP TRÂN TRỌNG!
Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính:
LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân)