Làm sổ đỏ là thủ tục hành chính quen thuộc. Làm sổ đỏ lần đầu là hình thức pháp lý đầu tiên công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác trên đất thuộc quyền sử dụng, quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hay một tổ chức. Đây là bước quan trọng nhất đối với người đang sử dụng đất. Bởi lẽ chỉ khi được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hợp lý qua việc cấp sổ đỏ mới, người sử dụng đất mới có toàn quyền năng để chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, hay thế chấp tại ngân hàng.
Khoản chi lớn nhất mà người làm sổ đổ phải đóng hiện này là tiền sử dụng đất. Một mảnh đất có vài chục mét vuông nhưng số tiền đó có khi lên tới hàng chục triệu đồng. Từ năm 1999, được sự đồng ý của Chính Phủ, nhiều tỉnh thành cho phép ghi nợ lại các khoản nghĩa vụ tài chính đối với người làm sổ đỏ. Việc ghi nợ này được ghi trực tiếp lên sổ đỏ.
Mặc dù đã được cấp sổ đỏ, nhưng sổ đỏ đó còn nợ lại một khoản thì chủ nhân của mảnh đất đó không được phép giao dịch hợp pháp. Và ở các ngân hàng họ cũng không chấp nhận thế chấp của sổ đỏ khi còn ghi nợ. Như vậy chỉ đến khi bạn hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với nhà nước thì sổ đỏ này mới được giao dịch bình thường.
Theo quy định pháp luật, chi phí làm sổ đỏ lần đầu cần chi trả 3 loại chi phí sau : tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ , và các loại chi phí thẩm định, đo đạc, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất / quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Về tiền sử dụng đất:
Tiền sử dụng đất (TSDĐ) được tính theo công thức :
TSDĐ = Giá đất theo bảng giá đất × diện tích được công nhận.
Theo nghị định số 42/2014/NĐ- CP quy định tùy từng trường hợp mà pháp luật quy định mức tiền sử dụng đất khác nhau, cụ thể như sau :
Thu tiền sử dụng đất khi nhà nước giao đất.
Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Thu tiền sử dụng đất khi công nhận đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất sử dụng ổn định từ 15/10/1993 mà không có giấy tờ được quy định tại khoản 1 điều 100 luật đất đai 2013.
Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ 25/10/1993 đến trước 1/7/2004 mà không có giấy tờ theo quy định tại khoản 1 điều 100 luật đất đai 2013.
Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 1/7/2004- 1/7/2014 .
Về phí làm sổ đỏ trước bạ:
Phí sổ đỏ trước bạ được tính theo công thức :
Phí trước bạ = giá đất × 0,5%
Về phí thẩm định đo đạc, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền đất
Đối với gia đình, cá nhân tại thành phố trực thuộc trung ương mức phí tối đa không quá 100 000 đồng / giấy cấp mới, và không quá 50 000 đồng / giấy đối trường hợp cấp lại, cấp đổi , xác nhận bổ sung.
Trường hợp cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25 000 đồng / giấy cấp mới và không quá 20 000 đồng đối trường hợp cấp lại, cấp đổi , xác nhận bổ sung…
Đối với tổ chức , mức thu tối đa không quá 500 000 đồng / giấy.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP TRÂN TRỌNG!
Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính:
LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân)
Có thể bạn quan tâm: