Hiện nay, rất nhiều người đang sở hữu trong tay các loại hình nhà đất: nhà riêng, chung cư cao cấp, chung cư giá rẻ, biệt thự liền kề… Tất cả đều phải thu thuế nhà đất – một loại thuế rất cần thiết giúp duy trì sự ổn định và phát triển của nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ được các thủ tục kê khai, nộp thuế nhà đất. Chúng tôi xin đưa ra những thông tin cụ thể để các bạn có thể nắm rõ.
Căn cứ
Pháp lệnh thuế nhà đất ngày 29-6-1991 theo lệnh công bố số 54 LCT/HĐNN 8 ngày
1-7-1991 của Hội đồng Nhà nước và Nghị định số 270 – HĐBT ngày 14 tháng 9 năm
1991 của Hội đồng Bộ trưởng quy định chi tiết thi hành pháp lệnh thuế nhà đất,
Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện như sau:
1. Kê
khai nhà đất:
Việc kê
khai nhà đất được thực hiện vào tháng 1 hàng năm theo quy định như sau:
– Đối
tượng kê khai nhà đất bao gồm:
+ Các
cá nhân, tổ chức đang sử dụng nhà đất, không phân biệt là chủ sở hữu, chủ quản
lý hoặc người thuê đều phải kê khai nhà đất.
+ Các
tổ chức quản lý nhà đất, cơ quan, xí nghiệp, trường học, lực lượng vũ trang, an
ninh, các tổ chức đoàn thể xã hội v.v… phải kê khai phần diện tích nhà đất đang
sử dụng, phần diện tích cho thuê theo giá thoả thuận, sát giá thị trường và
phần quỹ nhà đất chưa phân phối hoặc chưa cho thuê.
– Tờ
khai nhà đất theo mẫu quy định thống nhất của Bộ Tài chính, lập thành hai bản
nộp cho cơ quan thuế trực tiếp quản lý, sau khi kiểm tra xét duyệt, cơ quan
thuế giữ một bản làm căn cứ lập sổ bộ thuế, một bản trả lại cho người kê khai.
Đối với
những trường hợp như xí nghiệp quốc doanh có nhiều công trình kiến trúc khác
nhau thì phải lập tờ khai riêng cho mỗi công trình.
Trường
hợp một chủ nhà, đất có nhiều nhà, đất ở nhiều địa điểm khác nhau, thì phải lập
tờ khai riêng cho mỗi nhà; nếu chủ nhà đất là công nhân viên chức Nhà nước
thuộc diện được miễn thuế theo quy định tại điểm 1, mục IV Thông tư này thì
phải được cơ quan xác nhận vào tờ khai về số nhà tổng diện tích hiện có, còn việc
miễn thuế chỉ thực hiện tại nơi công nhân viên chức có hộ khẩu thường chú.
Các đối
tượng kê khai nói trên phải cung cấp tài liệu cần thiết có liên quan đến việc
tính thuế nhà đất theo yêu cầu của cơ quan thuế.
Mỗi năm
chậm nhất là hết quý một cơ quan thuế phải lập xong sổ bộ thuế nhà đất của từng
phường, xã và được Chi cục trưởng thuế quận, huyện phê duyệt.
Căn cứ
số thuế phải nộp của từng hộ ghi trong sổ hộ, ra thông báo nộp thuế cho từng hộ
chia làm 2 lần trong năm, mỗi lần nộp 50% số thuế phải nộp cả năm. Lần đầu nộp
chậm nhất là ngày 30 tháng 4, lần thứ hai nộp chậm nhất là ngáy 31-10. Các đối
tượng nộp thuế phải nộp thuế đầy đủ đúng hạn theo thông báo của cơ quan thuế.
Tư vấn Pháp Luật miễn phí 19006248
2.Thuế
nhà đất là gì?
Thuế
nhà đất là khoản thu ngân sách Nhà nước được nộp tại kho bạc địa phương nơi có
nhà đất thuộc diện chịu thuế ứng với chương, loại, khoản, hạng mục lục ngân
sách Nhà nước quy định. Đối với những trường hợp người nộp thuế không có mặt
tại địa phương, cơ quan thuế phải thông báo chính thức bằng văn thư bảo đảm cho
người nộp thuế biết để kê khai nộp thuế theo đúng thời hạn chung đã quy định.
3. Cơ
quan thuế có nhiệm vụ, quyền hạn thu thuế
Trong
trường hợp cần thiết, cơ quan thuế có thể uỷ nhiệm thu thuế cho chính quyền
phường, xã giới hạn trong các nội dung sau:
– Phát
tờ khai, đôn đốc hướng dẫn kê khai và thu hồi tờ khai.
– Phát
thông báo của cơ quan thuế đến tay người nộp thuế; Riêng ở nông thôn, cơ quan
thuế có thể giao sổ bộ thuế, biên lai thuế để chính quyền phường, xã hoặc đội
thu thuế ở xã tổ chức thu thuế bằng tiền mặt. Việc quản lý sổ bộ, biên lai thuế
và tiền mặt phải chấp hành nghiêm ngặt chế độ quản lý đã quy định.
– Kiểm
tra phát hiện những trường hợp thay đổi quyền sở hữu những trường hợp thay đổi
quyền sở hữu, quyền sử dụng, cấu trúc, diện tích nhà đất để buộc chủ nhà đất kê
khai nộp thuế.
– Tổ
chức, cá nhân dược uỷ nhiệm thu thuế nhà đát được hưởng thủ tục phí từ 1% đến
5% tính trên số thuế thu được phù hợp với tình hình đặc điểm của từng địa
phương. Bộ Tài chính sẽ hướng dẫn mức cụ thể cho từng địa phương thủ tục trích,
phân phối sử dụng khoản thủ tục phí này.
· Nhà đất trực tiếp phục vụ sản xuất kinh doanh thì thuế nhà đất
phải nộp coi là một yếu tố chi phí, được trừ khi xác định lợi tức chịu thuế để
tính thuế lợi tức.
Hi vọng
những thông tin trên đây sẽ giúp ích phần nào cho các bạn khi kê khai và nộp
thuế nhà đất!
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Lê Trung
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Hộ gia đình cho sinh viên thuê trọ có phải nộp thuế khoán không?
Trong cuộc sống hiện tại có nhiều gia đình cho thuê phần diện tích mình không sử dụng đến nhưng lại... |
Có phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi là lao động dưới 18 tuổi?
Hiện nay có rất nhiều lao động ký kết hợp đồng lao động khi chưa đủ 18 tuổi vậy liệu những lao động.. |