1. Cơ sở pháp lý:
Luật
nhà ở năm 2014
Bộ
luật dân sự năm 2015
Căn cứ theo quy định tại Điều 472 Bộ luật dân sự năm 2015 về hợp
đồng thuê tài sản thì:
1.Hợp đồng thuê tài sản là sự
thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử
dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
2.Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng
thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật
này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Ngoài
ra, điều 132 Luật nhà ở năm 2014 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê
nhà
.1 Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận
trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều
này.
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền
đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê
khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở
hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối
tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
b) Bên thuê không trả tiền thuê
nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không
đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi
nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho
mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ
sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung
quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng,
ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Thuộc trường hợp quy định
tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.
Tư vấn pháp luật miễn phí 19006428
3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn
phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một
trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà ở khi có
hư hỏng nặng;
b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp
lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo
thỏa thuận;
c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị
hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
4. Bên đơn phương chấm dứt thực
hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày,
trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này
mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Như vậy trong trường hợp đã có kí kết hợp đồng thuê nhà giữa các bên có thời hạn nhưng bên thuê nhà không có hành vi nào vi phạm quy định của pháp luật,không vi phạm nghĩa vụ hợp đồng thuê nhà,nhưng bên cho thuê lại thông báo với bên thuê nhà về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà chỉ báo trước có ít ngày là không đủ căn cứ để chấm dứt hợp đồng.
Ngoài ra cần xem xét
kĩ hợp đông quy định về vấn đề này như thế nào. Có điều khoản quy định về phạt
hợp đồng không, quy định về vấn đề bồi thường khi đơn phương chấm dứt hợp đồng
thuê nhà không?
Trường hợp trong hợp đồng không có thỏa thuận về vấn đề phạt vi
phạm, thì bạn có quyền yêu cầu chủ nhà hoặc làm thủ tục khởi kiện ra tòa án có
thẩm quyền yêu cầu chủ nhà bồi thường vì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trái
pháp luật, đồng thời bồi thường thêm cho bạn một khoản tiền về việc chấm dứt
hợp đồng đã ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của bạn. Bạn có nghĩa vụ chứng
minh các thiệt hại xảy ra để yêu cầu bồi thường theo đúng quy định của pháp
luật.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Đinh Dư
Có thể tự ý xây dựng chuồng trại chăn nuôi trên đất nông nghiệp hay không?
Có thể tự ý xây dựng chuồng trại chăn nuôi trên đất nông nghiệp hay không? |
Tài sản của vợ chồng có bắt buộc phải đứng tên chung không?
Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản... |
Mua bán đất thông qua giấy tờ viết tay có được pháp luật công nhận không?
Ở nước ta việc mua bán đất thường thông qua giấy tờ viết tay vậy việc mua bán này phải tuân thủ... |