Hiện nay tại các thành phố nhiều người dân mua đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vì nhiều lý do như có đất nền, phù hợp với túi tiền…Vậy, mua đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp Sổ đỏ?
Bài viết liên quan:
1. Đất đã được cấp giấy chứng nhận
Theo
khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền
sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
-
Có giấy chứng nhận, trừ 02 trường hợp;
-
Đất không có tranh chấp;
-
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
-
Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài
bốn điều kiện trên đây, trong một số trường hợp người sử dụng đất phải có thêm
các điều kiện khác.
Cũng
theo khoản 3 Điều này, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ
quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Theo
khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà đã có
giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký lần đầu thì phải đăng ký biến động đất đai. Hay
nói cách khác, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất mà đã được cấp giấy chứng nhận thì phải sang tên giấy chứng nhận (người
dân thường gọi là sang tên Sổ đỏ).
Như
vậy, nếu thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng đã được cấp giấy chứng nhận
khi chuyển nhượng thì sẽ được sang tên giấy chứng nhận.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ 0868.218.883
2. Thửa đất không có giấy chứng nhận
2.1.
Thửa đất độc lập nhỏ hơn diện tích tối thiểu
-
Đây là trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được hình
thành trước thời điểm quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của
UBND cấp tỉnh có hiệu lực nhưng không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
-
Trường hợp thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà không có giấy chứng nhận thì
không đủ điều kiện chuyển nhượng và sang tên.
2.2.
Thửa đất được tách từ thửa đất khác nhưng nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Trên
thực tế, nhiều hộ gia đình dù không đủ diện tích để tách thửa nhưng vẫn tự ý
tách một phần thửa đất để chuyển nhượng cho người khác. Trường hợp này sẽ không
được cấp giấy chứng nhận, không được chuyển nhượng, tặng cho, cụ thể:
Khoản
2 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục
thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa
đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà
trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo
quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh”.
Như
vậy:
-
Trường hợp nhận chuyển nhượng thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà thửa đất
đó đã được cấp giấy chứng nhận thì phải sang tên giấy chứng nhận.
Khi
chuyển nhượng thì không được cấp giấy chứng nhận mà chỉ sang tên, vì theo điểm
i khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT chỉ khi nào sang tên mà trên trang
4 của giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi thì mới
được cấp giấy chứng nhận.
-
Trường hợp nhận chuyển nhượng thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà không có
giấy chứng nhận thì không được phép; người mua không nên mua thửa đất nhỏ hơn
diện tích tối thiểu nếu không có giấy chứng nhận vì các lý do sau:
+
Việc chuyển nhượng không hợp pháp.
+
Theo quy định Luật Đất đai 2013, nếu không có giấy chứng nhận thì không được
phép chuyển nhượng, khi đó quyền sử dụng đất vẫn thuộc về người sử dụng đất
(bên bán), người mua đã trả tiền nhưng trên giấy tờ không phải là người sử dụng
đất. Do đó, dễ xảy ra tranh chấp.
+
Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng bị tuyên là vô hiệu thì các bên khôi phục lại
tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Vân
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
5 trường hợp phải sang tên Sổ đỏ' ( 10:54 | 20/09/2019 )
Do phải nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân hoặc không hiểu pháp luật…nên nhiều người không... |
Mua bán nhà đất ai phải sang tên Sổ đỏ?' ( 10:39 | 20/09/2019 )
Khi mua bán nhà đất, nhiều người có thắc mắc là mua bán nhà đất ai phải sang tên Sổ đỏ; pháp luật có... |
Dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín - chất lượng - nhanh chóng tại Hà Nội' ( 02:52 | 19/08/2019 )
Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, hưởng thừa kế,... từ cá nhân này sang cá nhân... |
Cha, mẹ sang tên sổ đỏ cho con có phải nộp thuế không?' ( 07:10 | 15/05/2019 )
Cha, mẹ sang tên sổ đỏ cho con là câu chuyện rất đời thường và phổ biến trong xã hội. Và cha, mẹ... |